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Exclusif

Guignes (77390)

Maison de Ville avec Grand Potentiel à 4 minutes de Guignes

Prix

du bien

199 000 €

réf : INVESTISSEMENT

01

Général

À Vendre : Maison de Ville avec Grand Potentiel à 4 minutes de Guignes

Caractéristiques principales :

Située au cœur de la charmante commune d’Andrezel, proche de la mairie et à seulement 4 minutes de Guignes, cette grande maison de ville offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les familles en quête d’un bien d’exception.

Superficie totale : 247 m², dont 152 m² habitables aujourd’hui.

Rez-de-chaussée :

Cuisine.

Deux chambres, dont une très grande.

Pièce d’eau.

WC indépendant.

Grande pièce de vie équipée d’une cheminée.

Étage supérieur :

Espace entièrement rénové, lumineux et spacieux.

Immense pièce de vie pouvant être aménagée en second appartement.

Deux grandes chambres.

Espace de rangement.

Salle d’eau moderne.

Espaces complémentaires :

Garage de 100 m² :

Accessible via une entrée indépendante.

Potentiel pour être transformé en deux appartements, une seconde maison, ou conservé comme entrepôt ou grand garage.

Jardin : Non annexé à la maison, situé de l’autre côté de la rue. Possibilité de le céder à un voisin intéressé.

Points forts :

Éligibilité à une rénovation totale avec possibilité d’aides de l’État (étude de faisabilité en cours).

Potentiel d’investissement unique, avec options multiples pour créer des logements supplémentaires ou optimiser les espaces existants.

Emplacement privilégié en plein centre-ville d’Andrezel, au calme, à proximité des commodités.

Prix exceptionnel : 199 000 € frais d’agence inclus.

En exclusivité chez Mon Super Agent, Melun.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

02

Plus d'infos

Code postal

77390
Surface habitable (m²)

247 m²
Surface loi Carrez (m²)

152 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente

199 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

426 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Mode de chauffage

Gaz de ville
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Individuel
Nombre de garage

1
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1881

05

Copropriété

Copropriété

NON
plan de sauvegarde

NON

06

Bilan énergétique

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